O que fazer agora com o Gold Visa? As regras podem ter mudado, mas o Algarve ainda tem muito a oferecer.

A partir de Janeiro deste ano, entraram em vigor as alterações previstas ao regime do Gold Visa de Portugal, resultantes do decreto-lei 14/2021 de 12 de Fevereiro de 2021. Isto significa que a compra de um imóvel que é licenciado para habitação em muitas partes de Portugal continental já não é elegível para o Gold Visa. Lisboa, Porto, e algumas zonas costeiras, incluindo grande parte do Algarve, foram excluídas. Apenas as ilhas da Madeira e dos Açores continuam a não ser afectadas pelas alterações.

Mas nem tudo são más notícias para o mercado imobiliário algarvio, pois as novas regras significam que grandes extensões da região ainda se qualificam. De acordo com as novas regras, para poder beneficiar do Gold Visa, as propriedades licenciadas para habitação devem estar localizadas nos municípios de Alcoutim, Aljezur, Castro Marim, Monchique, Vila do Bispo, bem como em algumas partes de Loulé. Mas mais importante, os imóveis “turísticos” (por oposição aos destinados a habitação) situados em qualquer parte da região continuam a ser uma opção para investimento com o Gold Visa. O resultado é que ainda existem várias opções abertas a cidadãos não comunitários que procuram uma via rápida para a residência portuguesa e comunitária através de investimento imobiliário.

Outras formas de investimento aprovadas pelo governo para obtenção do Gold Visa, tais como depósito de capital ou investimento em empresas ou fundos de investimento, continuam disponíveis e são opções cada vez mais atrativas para alguns. Mas vejamos que opções estão atualmente disponíveis no Algarve para aqueles que ainda desejam combinar a flexibilidade oferecida pelo Gold Visa de Portugal com a propriedade imobiliária.

Carvoeiro Gardens

A ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento), para dar ao Gold Visa o seu nome oficial, foi introduzida em 2012 para gerar o investimento muito necessário para o país após a última crise financeira. Desde então, gerou mais de seis mil milhões de euros de investimento para o país, predominantemente em Lisboa através da compra de propriedades. No entanto, no Algarve, a maior parte das vendas de Gold Visa nos últimos anos tem sido em estâncias turísticas, onde as propriedades, embora em muitos casos adequadas para habitação a tempo inteiro, são normalmente licenciadas para uso turístico e não para habitação, e aqui nada mudou.

Diferenças entre os vistos Gold Visa e D7 Visa

Os agentes imobiliários no Algarve relatam uma afluência de compradores Gold Visa em 2021, antes do prazo de fim de ano. Os compradores vieram do Reino Unido no cenário pós-Brexit e de todo o mundo mas, em muitos casos, foram mal orientados ou simplesmente mal informados. Muitos não se aperceberam que para viverem efectivamente em Portugal, o Visto D7, que não requer qualquer investimento e não suporta os elevados custos do Gold Visa , poderia ser uma opção mais adequada. Para se qualificar para o visto D7, tudo o que é necessário é um local de residência, que possa ser propriedade ou alugado, e prova de uma fonte de rendimento suficiente para se sustentar a si próprio. A grande diferença, porém, é que ao abrigo do Visto D7, o candidato deve tornar-se um residente fiscal de Portugal, vivendo efectivamente aqui.

O Visto D7, tal como o Gold Visa , é também aplicável ao regime fiscal NHR (Non-Habitual Resident), o que significa que para a maioria das pessoas que procuram realmente viver aqui a tempo inteiro, é uma opção perfeitamente viável. O Gold Visa tem no entanto a vantagem para muitos investidores internacionais de oferecer total flexibilidade, o que significa que o requerente pode permanecer residente no seu país de origem e passar o tempo que desejar em Portugal e em qualquer outro lugar do Espaço Schengen. Ambas as opções de visto proporcionam uma rota para a cidadania portuguesa, o que significa que no 6º ano o requerente pode candidatar-se, após ter feito e passado um teste de língua portuguesa.

Os titulares do Gold Visa podem também renovar o seu estatuto após cinco anos, por períodos subsequentes de dois anos, caso pretendam manter a sua residência temporária, ou cinco anos, caso pretendam candidatar-se à residência permanente (é também necessário passar num exame português).

Todas as opções consideradas, o Gold Visa continua a ser a opção preferida para aqueles que o podem pagar e que necessitam de flexibilidade em termos de residência fiscal.

Ombria Resort

Opções de Golden Visa no Algarve para 2022

Áreas classificadas como interiores e/ou de baixa densidade

As zonas sombreadas no mapa são as chamadas zonas “interiores” do Algarve (embora algumas estejam na costa, o que pode ser confuso, mas isto explica-se pelo facto de estarem classificadas como zonas de baixa densidade), onde ainda é possível qualificar-se para o Gold Visa através da aquisição de uma propriedade licenciada para habitação por um investimento mínimo de 500.000 euros, ou um mínimo de 350.000 euros se o investimento for numa propriedade com mais de 30 anos (sujeito à aprovação de obras de renovação).

A maioria das zonas “interiores” sombreadas no mapa constituem concelhos inteiros, mas no caso de Silves, Loulé e Tavira, existem freguesias interiores que ainda se qualificam.

Este mapa valoriza um dos novos empreendimentos turísticos mais desejáveis do Algarve, o Resort Ombria em Loulé (Querença), que se encontra numa área classificada como “interior”, tornando todas as propriedades deste empreendimento qualificadas para o Gold Visa, quer porque têm uma licença turística (por exemplo, os seus apartamentos do Viceroy Hotel), quer simplesmente devido à localização, o que significa que outras propriedades, tais como as suas vilas individuais que estão licenciadas para habitação, também se qualificam.

Apartamentos Viceroy de Ombria

Para além das regras que regem a maioria das áreas, a redução de 20% sobre o investimento mínimo exigido para propriedades localizadas em áreas de baixa densidade não foi alterada. Isto significa que, ao adquirir um imóvel localizado numa área de baixa densidade (definida como tendo menos de 100 habitantes por km2 ou um PIB per capita inferior a 75% da média nacional), o investimento mínimo é de 400.000 euros, e se o imóvel tiver mais de 30 anos (sujeito à aprovação de obras de renovação), o investimento mínimo é de 280.000 euros.

A rota da licença turística

O Decreto-lei 14/2021 estabelece claramente que a proibição de aplicação do Gold Visa em algumas localizações costeiras e urbanas aplica-se a propriedades residenciais com licença de habitação e é claro que não se aplica a quaisquer outras designações de imóveis, tais como propriedades comerciais, industriais, agrícolas e turísticas. Enquanto que em Lisboa e arredores a maioria dos empreendimentos imobiliários que foram construídos e comercializados para compradores internacionais foram licenciados para habitação, uma grande parte dos projectos aqui no Algarve foram desenvolvidos desde o início sob licenças turísticas.

Wyndham Grand

Há inúmeros exemplos ao longo da região, tais como as residências e coberturas no Wyndham Grand Algarve resort na Quinta do Lago e os apartamentos de luxo no novo hotel W Algarve, perto de Albufeira.

Carvoeiro Gardens

Noutros locais ao longo da costa, o projecto dos Jardins do Carvoeiro é um exemplo típico de villas desenvolvidas em conjunto num único lote com instalações partilhadas, também sob uma licença turística. Mas em alguns casos, mesmo grandes moradias de luxo podem ainda qualificar-se, tais como as Residências L&N também perto de Carvoeiro, onde quatro moradias com garagens subterrâneas interligadas foram desenvolvidas em conjunto como um projecto turístico.

L&N Residences

O Palmares Ocean Living & Golf Resort perto de Lagos é um exemplo de um empreendimento na costa que tem uma mistura de propriedades residenciais e turísticas para venda, o que significa que este empreendimento resort, como muitos outros, ainda tem várias opções para compradores Gold Visa.

Palmares Ocean Living & Golf Resort

Embora muitos projectos no Algarve só tenham sido desenvolvidos com licenças de habitação, é provável que futuros desenvolvimentos visando o mercado comprador internacional optem pela licença turística e mantenham as portas abertas aos compradores Golden Visa em todo o Algarve.

W Algarve Residences

(W Residences Algarve não são propriedade, desenvolvidos ou vendidos pela Marriott International, Inc. ou pelas suas filiais (“Marriott”). A Nozul Algarve S.A. utiliza as marcas W sob uma licença da Marriott, que não confirmou a exactidão de nenhuma das declarações ou representações aqui feitas)

original article: https://www.essential-algarve.com/algarve/what-changed-for-the-golden-visa-in-portugal/